福岡・佐賀で任意売却をお考えの方、競売の回避の方法と任意売却について教えます
令和4・5年度
| 種類 | 所在 |
|---|---|
| マンション用地 | 福岡市中央区平尾1丁目 |
| 戸建て | 朝倉市堤 |
| 売地 | 福岡市南区平和2丁目 |
| 売地 | 福岡市東区香住ヶ丘4丁目 |
| 売地 | 福岡市東区高美台1丁目 |
| 戸建て | 福岡市東区大岳3丁目 |
| マンション | シャンボール香椎宮前 |
| 店舗 | 福岡市早良区野芥2丁目 |
| 戸建て | 宗像市公園通り |
| 戸建て | 北野町中 |
| 戸建て | 福岡市早良区大字西 |
| マンション | 東峰マンション二日市Ⅱ |
| 戸建て | 福岡市南区柳河内2丁目 |
| アパート | プレジールア〇テ |
| マンション | ライオンズマンショングレース天神 |
| 戸建て | 福岡市南区長住7丁目 |
| マンション | アルフィーネ高宮クラシコ |
| 介護施設 | 福岡市南区柳瀬2丁目 |
| 戸建て | 筑前町東小田 |
| 戸建て | 福岡市南区弥永5丁目 |
| 売地 | 那珂川市恵子 |
| マンション | アーサー筥崎宮前 |
| マンション | 友泉亭ヒルズ |
| 戸建て | 大刀洗町大字山隈 |
| マンション | ライオンズマンション六ツ門中央 |
| 売地 | 佐賀市若楠3丁目 |
| 戸建て | 宇美町とびたけ3丁目 |
| マンション | アクアシティ日赤通り |
| 戸建て | 小郡市希みが丘2丁目 |
| マンション | サンシティ花畑 |
| アパート | クルール田村 |
| 戸建て | 古賀市花見東6丁目 |
| 新築 | 筑紫野市大字牛島 |
| 売地 | 芦屋町大字山鹿 |
| マンション | リヴィエール折尾 |
| マンション | オリエントハイツ甘木 |
| 売地 | 筑紫野市大字牛島 |
任意売却事例をご紹介致します。
「ゆとりローン」給料があがってないのに、返済額がアップ。もう限界。
| 購入時期 | ：平成10年一戸建て購入 | 購入金額 | ：3000万円 |
|---|---|---|---|
| 相談時の残債 | ：2500万円 | ご職業 | ：会社員(製造業) |
| 家族構成 | ：4人(子供2人) | 当時の年収 | ：450万円 |
N様は、お隣の家が中古販売された時、その額を見て愕然とされました。
N様のお宅も、同じ時期に購入された建売住宅。
「今売れば１７００万円にしかならないのか・・・」
残債額は約２５００万で貯金３０万程度。つまり、「債務超過」だという事実に気づかされました。
それでなくても収入は頭打ち、「ゆとりローン」の利用なので１１年目からの返済額は更にアップ。 当初10年間の支払額８万円から１４万円にアップ。
不況のあおりで収入も大幅ダウン、妻のパート代も月6万円と生活は赤字でした。
子供２人がこのまま進学すれば、成人するころには、自分が定年目前で貯金はおろか、まだ残っている住宅ローン以外の借金まで負っていることになるんです。行き詰まる前になんとかしよう、と思ったのが「任意売却」のきっかけでした。そんな時、インターネットで「日本不動産販売」のホームページを拝見し、任意売却は、「実績」というフレーズに魅かれ相談の連絡をしました。
N様のご感想
月１４万円＋ボーナス払いと固定資産税の支払いが消え、今では家賃７万円のみに。
現在の収入のバランスから残債務は、住宅ローン借入先へ月5,000円ずつの支払いで推移しています。
購入当初の未来予想図は、現状とは掛け離れ「任意売却」をすることによって生活が楽になりました。「実績」のある日本不動産販売さんにご相談したことにより任意売却後の借入先への支払いまで親身に相談にのっていただき感謝しています。
今さらですが、もう少し早く相談しておけばと思っています。
平成２１年に「取引先からの手形不渡り」
生活が厳しく、住宅ローンを７か月延滞
| 購入時期 | ：平成11年３月 | 購入金額 | ：３１６０万円 |
|---|---|---|---|
| 残債 | ：２２９０万円 | ご職業 | ：自営業（建設業） |
| 家族構成 | ：６人（子供 ４人） | 当時の年収 | ：５５０万円 |
平成２０年に不況のあおりから、今までの取引先からの発注も減り、新規建設業者からの発注依頼
地場で創業の長い中堅のT建設から、初めての取引の話・・・
新規の話なので支払いなどを心配し、T建設を事前に調査・・・
同業者からはT建設は「危ない」「支払いが遅滞している」等のうわさが多い状況でしたが、新規建設業者の発注をうける事にしました。
その後、工事は完了しましたが手形は不渡りとなり、会社の資金繰りが厳しくなり、住宅ローンの延滞が始まりました。
住宅ローンお借入金融機関から督促があり、任意売却を進められ、不動産会社を紹介を受けて売却を進めていましたが、担当者の対応が悪く、費用の相談も十分に出来なかった為、一度は売却をあきらめていました。
のちに債務整理を進めていた弁護士からの紹介で日本不動産販売にご相談してみました。
ご担当者は人当たりも良く、親身になって相談にのっていただきました。
住宅ローンの金融機関は、日本不動産販売さんとの取引も多いようで、以前心配していた「費用の捻出」「明渡し期間」の困難な問題も、スピーディに解決して頂きました。
M様の感想
あとから分かった事なのですが、任意売却には複雑な権利関係、引渡し等のタイミングがあり、熟知した不動産業者（担当者）に対応していただかないと、うまくいかないと思いました。
また、金融機関からの紹介業者（担当者）にはバラツキがあり、実際は競売になっている案件も多いようです。
え、私ですか・・・
現在は、家族でご紹介いただいた引越し先に転居が完了し、新たな生活がスタートしております。
もちろん、費用は一切かかりませんでしたよ。
もっと早く相談しておけばよかったと思います。。。
不景気のあおりで経営している会社が倒産、所有マンションが差押えに
| 購入時期 | ：平成１３年マンション購入 | 購入金額 | ：３５００万円 |
|---|---|---|---|
| 残債 | ：２６００万円 | ご職業 | ：物流関係会社経営 |
| 家族構成 | ：４人（子供２人） | 当時の年収 | ：７００万円 |
10年ほど前から銀行の貸し渋り、貸しはがしが厳しくなり、借金がかさんでいきました｡
そこへ追い打ちをかけるように､去年からの不況です｡
やむなく会社はたたみました。そして債権者から所有マンションが差押えられたのを知ったのです。
裁判所からの通知を受け取ってから、任意売却などの案内パンフレットがどっと届き始めました。１週間で､10～20通は届いたと思います。
不動産が差押えられると､裁判所で情報が公開されるようです｡
どこかの会社に頼まなくてはいけないとは思っていました。
インターネットなどである程度調べていると日本不動産販売さんのホームページが目に留まり、早速連絡を取ってみました。すぐに営業担当の○○さんにお会いしたのですが､会った30分後には日本不動産販売さんにお願いすることになりました。
それからは、買い手さんの検索、債権者との交渉が着々と解決し任意売却で処理できました。
H様の感想
今回、日本不動産販売さんに任意売却を依頼するにあたっての決め手は○○さんの人柄です｡安心感が抜群でした｡
この人に任せれば大丈夫だと､心から思えました。
任意売却が成立するまでの間に､債権者､銀行などとの間でたくさんのやりとりを交わすのですが､素人ですから、読んでもわからない｡書いても不安です｡
これらをすべて､窓口になってくださって任意売却は約３か月ほどで解決いたしました。
私たちは最初から日本不動産販売さんと､やり取りすればよかったのです。
私としては、ようやく平和を取り戻すことができましたし、精神的にも、かなり励まされました｡
これからも､人生いろいろあるでしょうけど、ここまで来られたのですから､なんとか家族で頑張っていきたいですね。
